Новость дня

28.02.2017 | 18:47

СБЕРБАНК ПРОВЕЛ IV ЕЖЕГОДНУЮ КОНФЕРЕНЦИЮ "ИННОВАЦИИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ" В СОЧИ

17-18 февраля 2017 года в Сочи состоялась IV Всероссийская ежегодная конференция «Инновации рынка недвижимости», в которой приняли

Еще новости

Информеры

Объявлений в регионе: 3349
Я хочу
Выберите материал стен
Материал стен
Площадь участка (сот.)
-
Период
Выберите период
Выберите район
Район
  • в черте города
  • пригородная зона
Цена (тыс. руб.)
-
Площадь (кв.м)
-

Что вписать в договор аренды?

Договор аренды поможет разрешить конфликтную ситуацию между владельцем квартиры и арендатором, защитить права обоих. При работе через посредника, договор составляет агент по недвижимости. Но что если участникам сделки удалось встретиться напрямую? В таком случае важно самим правильно составить этот документ и внести в него все необходимые пункты, учитывающие интересы обеих сторон.

Обязательные пункты договора аренды

  1. Сроки действия договора. Как правило, договор заключается на год, а по истечении данного срока продлевается по желанию сторон. Сразу отметим, что договор аренды подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок более 1 года. При этом договор найма не требует регистрации.
  2. Данные свидетельства о собственности и паспортные данные сторон.
  3. Стоимость аренды в месяц. Если есть договоренность о внесении депозита и арендатор при заключении сделки оплачивает сразу два месяца – первый и последний – это тоже стоит указать.
  4. Порядок расчета. В договоре прописывают, по каким числам арендатор будет производить оплату за квартиру, а также каким способом (карта или наличные).
  5. Условия повышения платы. Иногда договор может содержать периодичность повышения оплаты владельцем, например, не чаще 1 раза в год. Иногда арендную ставку привязывают к курсу евро или доллара.
  6. Условия досрочного прекращения действия договора. Здесь указываются случаи, когда договор может быть расторгнут в одностороннем порядке. Причиной этого могут быть задержка оплаты, отказ арендодателя сделать ремонт и прочее.
  7. Условия оплаты коммунальных услуг. В этом пункте необходимо указать, будет ли арендатор оплачивать коммунальные услуги, либо Интернет, междугородние звонки при наличии стационарного телефона, а также воду и электричество по счетчикам и прочее.

Необязательные, но желательные пункты договора аренды

  1. Количество жильцов, которые будут проживать в квартире.
  2. Порядок посещения квартиры хозяином.
  3. Список ценных вещей в квартире
  4. Пункт о домашних животных. Некоторые владельцы квартиры категорически против домашних животных, опасаясь за новый ремонт и мебель. Данный пункт позволит защитить имущество.
  5. Ответственность за порчу имущества. Если арендатор при заключении договора вносит депозит (стразовую сумму), этот пункт можно опустить. Но иногда этой суммы может не хватать для возмещения ущерба. Можно прописать ответственность сторон в случае пожара, затопления и прочих непредвиденных случаев.

 Заключайте правильный договор и живите спокойно. 

2014/11/10